На сегодняшний день коммерческая недвижимость представляет интерес любому бизнесу - магазины и склады, кафе, отели, офисы, рынки, заводы и фабрики... и так далее. Кроме того, сама по себе эта недвижимость - есть объект выгодного бизнеса. Потом, эти объекты находятся под пристальным вниманием различных государственных структур - пожарников и экологов, налоговиков и полиции...
Мы поговорим в данной статье конкретно об особенностях подбора и аренды коммерческой недвижимости конечным пользователем. И здесь немало сложностей, всё это требует тщательного подхода, так как от правильного выбора зависит успех бизнеса.
Попробуем максимально полно составить если и не методику, то практическое руководства в этом плане.
Цель аренды - для чего вам помещение? Это конечно первый вопрос. Например, это может быть офис, магазин, склад, кафе... Это автоматически определяет тип помещения со всеми своими нюансами.
Необходимо рассчитать требуемую площадь. Учитывается количество сотрудников, оборудование, зона для клиентов.
Локация - иногда это самое важное! Выбирайте удобное место в зависимости от аудитории, транспорта, парковки и логистики.
Бюджет - он определяет и сводит воедино ваши пожелания с реальностью. Так что заранее определите максимальный бюджет, включая арендную плату, коммунальные услуги, налоги и прочие расходы.
Определившись с этими техническими вопросами, можно приступать к непосредственному выбору. Как обычно предложений здесь много и потому мониторинг предложений может даже встать в тупик. Но есть агентства по недвижимости, и есть специализированные сервисы в интернете.
Выбирайте то, что вам подходит - отсеивая ненужное. И теперь можно сделать среднюю оценку стоимости аренды - подходящей вам недвижимости в подходящих районах.
Старайтесь получить отзывы других арендаторов об арендодателе или управляющей компании в тех предложениях, которые вас заинтересовали.
Конечно, если есть затруднения, стоит проконсультироваться с экспертами, например риэлторами. Важно - консультация с юристами - многие совершают типичные ошибки, связанные с законами - на сайте описаны все такие случаи. Мы тоже об этом скажем несколько слов, чуть ниже.
Важно! В зависимости от вашей деятельности, вполне вероятно вам понадобится профессиональный аудит локации на предмет деятельности конкурентов!
В конечном итоге у нас остается небольшой список и теперь стоит ознакомиться с конкретными предложениями.
Еще на пути следования присматриваемся к инфраструктуре - прилегающей и непосредственно на месте. Например, наличие парковки, общественного транспорта, грузового подъезда (если требуется)...
Осмотр технического состояния помещения - коммуникации, электричество, вентиляция, отопление, канализация... Здание или помещение должно соответствовать санитарным и пожарным нормам.
Дополнительно учтите, что вполне вероятно вам понадобится расширять свой бизнес и это потребует не только дополнительных расходов, но и соответствующего места.
Разумеется, в большинстве случаев арендатор проводит некоторый ремонт и адаптацию арендуемого помещения или здания.
- Договор аренды. Внимательно изучите все пункты, включая стоимость, срок аренды, условия продления, штрафы за расторжение.
- Дополнительные расходы. Уточните, включены ли коммунальные услуги, налоги, уборка и охрана в стоимость аренды.
- Право аренды. Убедитесь, что арендодатель имеет право сдавать помещение в аренду. Проверьте документы на собственность.
Важно! Не подписывайте договор без консультации с юристом, если не уверены в своих силах!
Удачно подобранное помещение - это 50% успеха, так именно считают успешные бизнесмены. И не обязательно это должен быть центр мегаполиса, или задворки промзоны... Для каждого случая существует свое единственное наилучшее решение - найти его и дело сделано.
***