Сегодня земельный участок в нашей республике - это хорошее вложение денег. Особенно в последние времена, когда национальная валюта быстро обесценивается, иностранные валют тоже не являются гарантией сохранения средств... А земля всегда в цене.
Вопрос сколько стоят земельные участки в Алматы, конечно весьма важный, но стоит прежде изучить весь вопрос, в комплексе, чтобы эта трата денег оказалась выгодной и эффективной.
В данном материале мы попробуем разобраться в некоторых вопросах, касающихся выбора и покупки земельного участка в Казахстане. Это решение требует внимательности и тщательной подготовки, так как законодательство РК, правила и возможные риски зависят от цели использования земли и её категории.
- Земли населённых пунктов (под строительство жилья и объектов обслуживания населения).
- Земли сельскохозяйственного назначения (под земледелие и животноводство).
- Земли промышленного назначения (заводы, фабрики, комбинаты, добывающая отрасль).
- Особо охраняемые территории (заповедники, научные, военные объекты, исправительная система).
Целевое назначение определяет, как вы сможете использовать участок. Например, строительство дома, фермерское хозяйство, ведение бизнеса. Изменение целевого назначения требует согласования с государственными органами. И не всегда это может быть решено в вашу пользу.
Продавец должен иметь право собственности на земельный участок. Запросите справку о праве собственности из базы данных Государственной корпорации "Правительство для граждан". Проверьте, есть ли ограничения, аресты или иные препятствия, например, залог в банке или споры о собственности. Напоминаем, что эти данные можно получить через сервисы eGov.kz.
В республике есть свои нюансы. Например, земли приграничных зон - иностранцам владение или аренда тут категорически запрещены! Также земли сельскохозяйственного назначения можно приобрести только гражданам РК или юридическим лицам, полностью принадлежащим гражданам РК. Потом, земли особо охраняемых территорий и природных парков нельзя использовать в коммерческих целях.
Как известно, без проверки покупается обычно "кот в мешке", а в отношении земельного участка соблюсти все проверки - жизненно необходимо!
Стоимость - это важная характеристика любого товара, в том числе и земли. Помните - спекуляция землей является особым видом бизнеса! А, кроме того, надо иметь в виду налоги - они зависят от категории и площади участка.
Договор купли-продажи заключается только в письменной форме и заверяется у нотариуса. Желательно получить соответствующую консультацию у юриста или специалиста в области недвижимости. Потому что в договоре надо прописать все ключевые параметры: точное описание участка, его площадь, кадастровый номер, стоимость, права и обязанности сторон. А потом вам надо будет зарегистрировать сделку в ЦОНе или онлайн через eGov. Оплатить госпошлину. После регистрации вы получите подтверждение о внесении изменений в базу данных земельного кадастра.
Мы перечислили основные необходимые моменты подбора и покупки земельного участка. Соблюдение этих правил делает покупку понятной и безопасной. Разумеется, есть еще ряд обстоятельств, которые желательно проверять и соблюдать. Криминогенный уровень, состояние экологии... Есть то, что вас может насторожить - очень низкая цена, к примеру... Или то, когда надо быть максимально внимательным - сделка по доверенности... Но, как и сказано - спешить не стоит, и помощь юриста всегда будет кстати.
***