В 1985 г. у подножия Витоши в юго-западном направлении развернется строительство нового жилого района столицы Болгарии «Горубляне».
На Втором всемирном бьеннале архитекторов в Софии проект был удостоен второй премии.
Говоря о плановой разработке, возможно удастся вникнуть в соображения, побудившие международное жюри дать ей столь высокую оценку.
Своеобразие природной среды навело авторов на мысль о создании трех компактных жилых групп. В верхней центральной части будет расположен центр — здесь же предусмотрена и последняя остановка юго-восточной ветви метро. Две промежуточные зоны с размещенными на них магазинами, кондитерскими, кафе, комбинатами бытовых услуг и клубами связывают жилые гнезда с центром.
Все без исключения коммуникационные средства вынесены на периферию жилого массива. Обслуживание каждого из двух рядов зданий осуществляется посредством гребневидной «челночной» системы.
Высвобожденные таким образом пространства используются для спорта, детских площадок, разбивки скверов.
Жилые группы составлены из низких, не выше пяти этажей, домов. Даже трудно себе представить, что здания столь кокетливого вида целиком спроектированы на базе выпускаемых типоразмерных панелей с допущением минимальных нововведений.
Масштаб, отвечающий габаритам человеческого тела, — вот основное правило, которым руководствовались проектировщики, решавшие проблемы застройки. Кровли со скатами, эркерные выступы, индивидуальные дворики у квартир нижнего уровня, четко продуманные с точки зрения обитания участки, прилегающие к зданиям, — все это живо напоминает полузабытые зодческие традиции периода национального Возрождения, воспринимается как их естественное продолжение.
В жилых зданиях встречаются около 16 разновидностей типовых квартир, отвечающих преобладающей структуре семей Софии.
Предлагаемые в комплексе «Горубляне» квартиры обладают целым рядом преимуществ по сравнению с хорошо известными крупнопанельными жилищами. Перечислим некоторые из них.
• В трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах функция приема пищи перенесена из кухни в столовую, которая сообщается с гостиной и фактически представляет угол в ней.
• В рамках данной строительной системы сформирован новый тип квартир, так называемых «мезонин», расположенных на верхних этажах.
• Промежутки под кровлями превращены либо в дополнительные ярусы жилищ «мезонетного» типа, либо в художественные мастерские, рабочие кабинеты и тому подобное.
• Самые нижние этажи располагают самостоятельными двориками, благодаря чему осуществляется прямая связь жилья с природой.
С другой стороны, данный проект сохраняет все достоинства низкоэтажных застроек. В качестве примеров приведем хотя бы следующие:
• Показатели рационального освоения территории повышаются примерно на 20%.
• Сокращение расстояния между двумя рядами домов позволяет их совместное пользование одной улицей. Иными словами, уменьшается численность ходовых линий.
• Низкоэтажное строительство дает экономию средств за счет сооружения подъемных кранов малой мощности.
• Снижается стоимость здания ввиду того, что отпадает необходимость в лифтах и другом специальном оборудовании.
Очевидные достоинства проекта были вознаграждены не только заслуженной премией. Они превращают реализацию жилого комплекса «Горубляне» в событие, долгожданное не только для будущих жильцов, но и проектировщиков организации «Софпроект» сотрудников мастерской «Арка». Будем надеяться, что для одних новый район станет прекрасной средой обитания, а для молодых архитекторов во главе с Бойчо Павловым — осуществленной мечтой.
Атанас Йомтов, архитектор
НРБ, 1984 год