• Teddysgat
• 08 Aug 2025
• Дом, квартира, стройка, ремонт
• 47 Прочтений
• 0 Комментариев

Проект двухквартирного дома

Сегодня мы хотим познакомить вас с проектом мансардного двухквартирного дома (типовой проект № 144-16-85.85). Он предназначен для строительства в районах, где температура зимой не опускается ниже минус 30—40°C.

Усадьба

На первом этаже каждой квартиры расположены общая комната и просторная кухня-столовая с вместительными хозяйственными шкафами. В мансарде находятся две спальни.

Фундаменты дома — столбчатые, бутобетонные. Наружные стены — из пустотелого кирпича, внутренние — из обыкновенного глиняного. Перекрытия — щиты по деревянным балкам. Перегородки гипсовые. Крыша стропильная, с кровлей из асбестоцементных волнистых листов. Полы дощатые и из керамической плитки. Окна и двери типовые.

Наружная отделка: расшивка швов кирпичной кладки стен. Внутренняя: в жилых и подсобных помещениях — оклейка обоями, на кухне и в санузлах — водоэмульсионная окраска на всю высоту стен и облицовка глазурованной плиткой.

Инженерное оборудование дома включает водопровод, канализацию, электроснабжение — централизованное; отопление — поквартирное от котла КЧМ на твердом топливе; горячее водоснабжение — от водоподогревателя, установленного на котле; газоснабжение — от двухбалонной установки сжиженного газа. На кухне, в ванной комнате, санузле установлены газовая плита, мойка, унитаз, ванна, умывальник.

Для строительства потребуется: цемента — 9,7 т; бетона — 21,9 м³; лесоматериалов — 36,6 м³; кирпича — 45,2 тыс. шт.

Жилая площадь дома — 83,2 м²; общая — 144,7 м²; площадь застройки — 156,8 м²; строительный объем — 550,0 м³; общая сметная стоимость — 19,78 тыс. руб*.

В проекте предусмотрены варианты с централизованным газоснабжением, горячим водоснабжением от котла ВПГ-18, с несколько иными конструкциями фундаментов, стен, перегородок, полов, остекления окон.

Хозпостройки

Выбирая проект дома, не забудьте и о хозяйственных постройках. Ведь без них в деревне не обойтись.

Хозпостройка, с которой мы хотим вас познакомить (типовой проект № 199-000-217.83), предназначена для ограниченного подсобного хозяйства. Она состоит из трех помещений: в одном хранят корм и инвентарь, в другом — содержат птицу или кроликов, а третье (самое большое — около 8 м2) предназначено для коровы с теленком либо для овец, коз или свиней.

Фундаменты хозпостройки бетонные, столбчатые. Цоколь кирпичный. Стены — деревянный каркас, облицованный досками изнутри и плоскими асбестоцементными листами снаружи. Перекрытие — дощатый настил по балкам. Крыша — двускатная, с кровлей из волнистых асбестоцементных листов. Полы дощатые. Снаружи хозблок отделывают водоэмульсионной краской, деревянные элементы покрывают олифой, внутри — известковая побелка.

Расход строительных материалов: цемент — 0,7 т; бетон — 2,1 м³; лесоматериалы — 3,4 м³, кирпич — 1,2 тыс. шт.

Общая площадь — 15,2 м²; площадь застройки — 17,5 м²; строительный объем — 45,4 м³; общая сметная стоимость — 1,22 тыс. руб*.

Помимо основных элементов усадьбы — дома, хозблока — нужно подумать и о гараже, бане.

Гараж и баня

Один из вариантов может быть таким. Гараж и баня сблокированы (типовой проект № 194-000-384.86). Между ними расположен шлюз с небольшой кладовой. При желании эту постройку можно сблокировать с такой же, находящейся на соседнем участке (это делают по глухой боковой стене).

Фундаменты гаража ленточные, бутобетонные. Стены кирпичные. Крыша стропильная с кровлей из асбестоцементных листов. Полы — бетонные и дощатые. Двери и окна индивидуальные и типовые. Наружная отделка — расшивка швов, внутренняя — известковая побелка.

Расход материалов: цемент — 1,5 т, бутобетон — 7,3 м³, лесоматериалы — 4,6 м³; кирпич — 7,13 тыс. шт.

Общая площадь — 33,0 м²; площадь застройки — 46,4 м²; строительный объем — 92,2 м³; общая сметная стоимость — 2,48 тыс. руб*.

Планировка усадьбы с двухквартирным домом имеет свои особенности. Сад, например, нередко разбивают посередине участка. Обе хозпостройки размещают вдоль длинной стороны усадьбы. Перед въездом в гараж желательно оставить свободное место для обслуживания автомобиля. Рядом можно устроить спортивно-игровую площадку. Перед домом разбит цветник, а хозяйственная зона с огородом располагается, как обычно, в глубине усадьбы.

Проект дома и хозпостройки распространяет Центральный институт типового проектирования (125878, Москва, ГСП, А-445, Смольная ул., 22), а проект гаража с баней — Киевский филиал ЦИТП (252037, Киев, ул. Эжена Потье, 12).

* по ценам середины 1980-х годов.

В. Камаи, архитектор

***