• Radius
• 22 Jul 2025
• Дом, квартира, стройка, ремонт
• 17 Прочтений
• 0 Комментариев

Выбор недвижимости в Казахстане

Когда вы задумаетесь о приобретении недвижности, сразу встанет вопрос выбора, что предпочесть? Частный дом или квартиру в многоэтажке?.. и это не простое решение, о котором мы сегодня и поговорим.

Придется признать, что выбор между частным домом и квартирой — это всегда компромисс, зависящий от ваших личных приоритетов, образа жизни, финансовых возможностей и потребностей семьи. Предложений много, сами судите - Oryn.kz - вроде бы на все вкусы и предпочтения! Однако идеал недостижим, но стремится к нему необходимо, так какие же основные достоинства и недостатки каждого варианта?

Частный дом

Достоинства очевидные - это большая жилая площадь. Как правило, дома имеют большую площадь, чем квартиры за ту же цену, что позволяет обустроить больше комнат, гардеробных, кладовых. Раздолье для детей.

Следующий и крайне важный момент - собственный земельный участок. Это дает возможность для создания сада, огорода, зоны для барбекю, бассейна, детской площадки, бани или гаража.

Соседи, конечно, есть, но они не за стеной, они отделены значительным пространством. Это означает - меньше шума, больше свободы в плане громкости музыки, времени для бытовых работ. Вы не зависите от соседей сверху или снизу, не делите общие подъезды и лестницы.

Индивидуальный дизайн и планировка - можно построить дом "под себя" или перепланировать существующий практически без ограничений (естественно, не нарушая определенных норм, принятых государством - полной свободы не существует нигде).

Полный контроль над благоустройством - вы сами решаете, как будет выглядеть ваш участок и фасад дома.

Возможность установить собственное отопление (не нужно ждать включения сезона), скважину для воды, что исключает зависимость от централизованных систем и сезонных отключений. Почти полная автономность!

Чистый воздух... обычно дома расположены в более зеленых и тихих районах, вдали от интенсивного трафика и промышленных зон.

Близость к природе... возможность наслаждаться свежим воздухом, зеленью, заниматься активным отдыхом прямо у себя во дворе или в непосредственной близости от дома (лес, река, озеро).

Парковка? Как правило, есть возможность обустроить гараж или парковочное место на своем участке.

Возможность завести больше домашних животных - нет ограничений по размеру и количеству питомцев (конечно, и тут в рамках принятых правил).

Недостатки частного дома

Естественно, свои минусы присутствуют и тут. Ну, для начала, это сравнительно высокие начальные и эксплуатационные затраты. Обычно стоимость покупки или строительства усадьбы часто выше, чем квартиры аналогичной площади, особенно если речь идет о развитой инфраструктуре.

Высокие расходы на содержание: коммунальные платежи (отопление, вода, электричество), налоги на землю и имущество, а также постоянные расходы на обслуживание и ремонт дома и участка. Дом требует регулярных вложений.

Необходимость самостоятельного обслуживания - вы отвечаете за состояние кровли, фундамента, коммуникаций, участка. Это требует времени, сил и средств. Если вовремя не устранить проблему, она мгновенно начинает разрастаться!

Дом и участок требуют постоянного ухода (уборка снега, стрижка газона, уход за садом, мелкий ремонт). Это не для ленивых.

Инфраструктура может быть ограничена. Часто частные дома расположены в районах, где она слабо развита - магазины, школы, детские сады, больницы... не везде проведен газ, проблемы с чистой водой, проблемы со связью и интернетом...

Может быть сложнее добираться до работы или учебы, особенно если нет личного автомобиля. Общественный транспорт оставляет желать лучшего.

Безопасность - это проблема! Дома могут быть более уязвимы для краж по сравнению с квартирами в многоквартирных домах, что требует дополнительных вложений в системы безопасности (сигнализация, видеонаблюдение, крепкие заборы, собаки для охраны).

В некоторых случаях дом может быть менее ликвидным активом, чем квартира, то есть продать его может быть сложнее и дольше.

Квартира

Достоинства так же наглядны - это доступность и начальные затраты как правило, ниже. Квартиры часто более доступны по цене, чем дома сопоставимой площади, особенно в городе (особенно вторичное жилье).

Удобство и минимальные заботы, меньшие расходы на обслуживание. Коммунальные платежи, как правило, ниже, чем в доме (хотя это зависит от наличия центрального отопления и т.д.).

За обслуживание здания, инженерных систем, уборку подъездов и придомовой территории отвечает управляющая компания или ТСЖ. Вы не беспокоитесь о ремонте крыши или подвала.

Меньше повседневных хлопот - не нужно косить газон, убирать снег, следить за состоянием фасада.

Развитая инфраструктура - квартиры обычно расположены в районах, где с этим полный порядок (магазины, школы, поликлиники, спортивные центры, развлекательные заведения).

Безопасность, как правило, имеет более высокий уровень. Благодаря наличию домофонов, консьержей, систем видеонаблюдения и бдительных соседей.

Квартиры, особенно в больших городах, часто являются более ликвидным активом и их легче продать.

Недостатки квартиры

Меньшая площадь... Квартиры обычно меньше по площади, чем дома, что может быть неудобно для больших семей.

Отсутствие собственного участка и для любителей "копаться в земле" нет возможности для собственного сада или огорода, зоны для отдыха на природе прямо у дома. Можно, конечно, на клумбе выращивать декоративные цветы...

Шум от уличного движения, от строек, от соседей (ремонт, музыка, дети), риск затопления или пожара по вине соседей. Необходимость делить подъезды, лестницы, лифты с другими жильцами. А как мы все знаем - не все соседи приятные люди!

В крупных городах часто возникают сложности с поиском парковочного места во дворе, что может потребовать аренды или покупки машино-места.

В центре города воздух обычно более загрязнен выхлопными газами и промышленными выбросами.

Ограничения по перепланировке - любые изменения в планировке квартиры требуют согласования с государственными органами.

Нельзя влиять на внешний вид здания - решения о ремонте фасада, подъезда принимаются коллективно (даже нельзя самовольно установить кондиционер).

Зависимость от централизованных коммуникаций, а это значит сезонные отключения горячей и холодной воды, зависимость от графика отопительного сезона.

Подведем итоги

В принципе, здесь ничего советовать, агитировать или отговаривать не стоит. Все зависит от ваших личных предпочтений и жизненных обстоятельств.

Конечно, если у вас есть возможность выбора, стоит все хорошенько взвесить. Трезво оценить не только плюсы, но и минусы каждого варианта.

Удачи вам!

***